6 rooms house of 97m² in Pistoia

Nella prima zona collinare a nord di Pistoia, nei pressi di Cireglio, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare libera su tre lati, con giardino esclusivo, terrazza abitabile e ulteriore resede frontale destinata a posti auto in condivisione con l’altra unità. L’immobile, disposto su due livelli oltre soffitta, offre una metratura ben sfruttata e una distribuzione degli ambienti adatta anche a nuclei familiari numerosi. La casa si presenta in condizioni abitabili, con spazi funzionali e un’organizzazione interna che separa in modo netto le aree di servizio e deposito al piano terra dalla parte abitativa principale al primo piano. La tripla esposizione e l’affaccio sul verde circostante contribuiscono a un contesto tranquillo e riservato, tipico della fascia pedecollinare. Al piano terra trova spazio il “cuore tecnico” della proprietà: garage e cantina per ricovero auto e attrezzature, lavanderia, locale di sgombero e dispensa, oltre a un servizio igienico — dotazioni che rendono semplice la gestione quotidiana della casa e del giardino. Al primo piano si sviluppa l’abitazione vera e propria: l’ingresso conduce al soggiorno con caminetto, ambiente conviviale e ben proporzionato, collegato alla cucina; la zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en suite, una camera doppia, una camera singola e un secondo servizio, oltre alla terrazza abitabile, comoda come sfogo esterno per pranzi o relax. Il piano superiore è occupato dalla soffitta, raggiungibile internamente, già parzialmente rifinita e dotata di riscaldamento, suddivisa in due vani oltre ripostiglio: un volume utile da destinare a studio, stanza hobby o deposito ordinato, a seconda delle esigenze. Disposizione: – Piano terra composto da garage, cantina, lavanderia, locale di sgombero, dispensa e servizio; – Piano primo dove troviamo ingresso su soggiorno con caminetto, cucina, disimpegno, camera matrimoniale con bagno en suite, camera doppia, camera singola, servizio e terrazza abitabile; – Secondo piano dove si sviluppa la soffitta con suddivisa in due vani e ripostiglio. Giardino e spazi esterni: – La proprietà è corredata da circa 500 mq di giardino, in parte a verde e in parte pavimentato a resede, distribuiti sul retro e lungo i due lati liberi dell’abitazione. Gli spazi esterni sono semplici da gestire e abbastanza ampi da ospitare zone pranzo, area gioco o colture in vaso. Sul fronte, la resede pavimentata funge da pratica area di manovra e sosta (in uso comune con l’altra unità), migliorando l’accessibilità quotidiana. Posizione: Ci troviamo nella periferia nord di Pistoia, zona Cireglio, in un contesto fresco e verdeggiante. La posizione consente di raggiungere in pochi minuti il centro cittadino e i principali servizi, rimanendo però in un’area silenziosa e defilata dal traffico. Una soluzione adatta a chi desidera vivere vicino alla città senza rinunciare alla quiete della collina.