4 rooms house of 100m² in Pistoia

In una delle zone più suggestive delle colline pistoiesi, a pochi chilometri dal centro città ma immerso nella quiete e nei colori della campagna toscana, proponiamo in vendita un caratteristico terratetto libero su tre lati, disposto su due livelli e corredato da cantina e da un’estesa porzione di terreno privato. L’immobile, che si presenta in ottime condizioni di manutenzione, incarna l’autenticità dello stile rustico toscano con l’ingresso principale che si apre al piano terra, dove si sviluppa l’intera zona giorno. Appena varcata la soglia, si viene accolti in un ambiente caldo e caratteristico, dove spiccano subito le pavimentazioni in cotto, le pareti in pietra a vista e le volte in mattoni nella zona pranzo, dettagli che richiamano il fascino autentico del rustico toscano. Il soggiorno, dominato da un suggestivo camino, si configura come uno spazio conviviale e rilassante, ideale per la vita quotidiana e per serate in compagnia. Adiacente al soggiorno si trova la cucina abitabile, ben proporzionata e comoda da vivere, mentre un vano pluriuso aggiunge flessibilità all’ambiente: può essere utilizzato come studio, spazio creativo o stanza jolly secondo le esigenze. Completano il piano un pratico ripostiglio e un accesso diretto alla cantina, perfetta per il ricovero di attrezzi o per la conservazione di prodotti tipici. Attraverso una scala interna si accede al primo piano, interamente dedicato alla zona notte. Qui troviamo due camere da letto: una camera matrimoniale ampia e accogliente, impreziosita da un soppalco in legno che dona movimento allo spazio e può essere sfruttato come zona lettura, studio o cabina armadio; e una seconda camera doppia, ideale per figli, ospiti o come ulteriore ambiente polifunzionale. Il piano si completa con un bagno finestrato, attrezzato con doccia, e con un ulteriore vano ripostiglio, utile per mantenere sempre in ordine la casa. Il parquet a correre nelle camere e le travi in legno a vista conferiscono calore e un’atmosfera intima, perfetta per il riposo. Questa distribuzione su due livelli rende la casa estremamente funzionale e armoniosa, con un chiaro equilibrio tra convivialità e privacy. Se desideri, posso anche integrare una parte descrittiva per gli spazi esterni o per l’uso potenziale degli ettari di terreno. Attualmente l’immobile è locato con contratto in essere fino a maggio 2027, rendendolo anche una valida opportunità d’investimento con redditività garantita. Disposizione: – Piano terra dove troviamo ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio e vano pluriuso; – Piano primo con la camera da letto matrimoniale con soppalco, la camera doppia, servizio e ripostiglio; Giardino e spazi esterni: – La casa è immersa in un paesaggio autentico e riservato, corredata da oltre 7 ettari di terreno privato, suddivisi tra uliveto e bosco. Gli spazi verdi che la circondano rappresentano un valore aggiunto per chi desidera una proprietà da vivere all’aperto, in armonia con il paesaggio toscano. Posizione: Sulle prime colline di Pistoia, in un contesto naturalistico e panoramico, il terratetto gode di una posizione strategica: riservata ma non isolata, a pochi minuti dai principali servizi e dalle vie di collegamento verso il centro città. Un rifugio ideale per chi cerca tranquillità, natura e autenticità, senza rinunciare alla vicinanza con la città.