7 rooms house of 400m² in Zola Predosa

Immerso nella campagna bolognese si affitta casale completamente ristrutturato da adibire ad attività agrituristica, locanda (ristorazione e pernottamento) o ad abitazione. Al piano terra la vecchia stalla è stata adibita a sala ristorazione con due bagni per il pubblico (uno dei quali ad accesso disabili), con annessa cucina professionale (allacci, canna fumaria e macchina reintegro gia' incluse), dispensa, spogliatoio e bagno per il personale di servizio. Completa il piano terra un'altra camera con accesso indipendente dal giardino e bagno privato (accessibile a disabili). Al primo piano appartamento completamente ristrutturato con ampia e luminosa sala e cucina (con tre velux), completa di cucina nuova con elettrodomestici e isola, una camera matrimoniale con cabina armadio, una camera singola e un ampio bagno con doccia e vasca. Completano il primo piano due ampie camere per ospiti da oltre 30 mq dotate ognuna di bagno privato con doppio lavandino e doccia walk-in. Le finiture di pregio consistono in pavimenti in resina su tutta la superficie, finestre di alluminio minimal con doppi vetri di ultima generazione, portoncino di ingresso in alluminio e vetro motorizzato con tastierino per accesso indipendente degli ospiti, porte filo muro in legno massello, sanitari sospesi rimless e rubinetteria nera opaca in tinta con il resto delle finiture per tutti e 7 bagni di cui e’ dotato l’immobile. Il sistema di riscaldamento e’ a pavimento mentre il sistema di condizionamento e’ canalizzato (senza split visibili). Il casolare è dotato di 20 kw di impianto fotovoltaico con relative batterie di accumulo e due colonnine per auto elettriche nel giardino. A fianco al casolare un ex fienile attualmente utilizzato come magazzino e garage per circa 70 mq ma con progetto già approvato per la realizzazione di altre tre camere per ospiti su una superficie di circa 100 mq su due piani. A servizio della proprietà 5ha di terreno agricolo certificato biologico (Bioagricert) con meli, peri, albicocchi, peschi, ciliegi, melograni, susini ma anche uva da tavola, uliveto (150 piante), piccoli frutti (more, lamponi e ribes), noci, noccioli e mandorli. Il restante terreno e’ adibito ad orto (3000 mq) e seminativo (1,8 ha), gestito questo in conto terzi. A servizio del frutteto, dell’orto e del giardino un impianto di irrigazione sotteraneo che prende acqua da un pozzo di recente realizzazione (2022). L’immobile si vende semi-arredato con mobili per i bagni in legno massello, realizzati su misura dal falegname, lavandini da appoggio, sanitari rimless, 3 docce walk e due box doccia con finiture minimal nere.