5 rooms house of 466m² in Rome

Rif: SOLO JAMES E NOSTRO SITO - Nel cuore del Parco Archeologico dell'Appia Antica, a pochi passi dal maestoso Mausoleo di Cecilia Metella, proponiamo in vendita una proprietà di rarissimo prestigio, immersa in un’atmosfera sospesa nel tempo, dove la storia millenaria di Roma incontra la pace di una natura rigogliosa, questa villa rappresenta l'essenza stessa dell'eleganza capitolina, ubicata al termine di una strada riservata ai residenti e presidiata h24 dalle forze dell’ordine per la presenza di diplomatici. La proprietà è avvolta da un rigoglioso giardino privato di circa 3.500 mq, un vero parco curato nei minimi dettagli con alberi di alto fusto, essenze floreali e ampi manti erbosi, una piscina perfettamente integrata nel verde, un barbecue ed un forno professionale, ideale per ricevimenti all'aperto. Nel grande giardino è collocata una dependance di circa 100 mq composta da un soggiorno, un bagno, una cucina e due camere da letto. La struttura è perfetta per ospiti o come studio professionale indipendente. Completa la proprietà una ampia zona destinata a parcheggio per autovetture. La residenza principale, di circa 445 mq, si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a un piano interrato adebito a cantina ideale per la conservazione di vini pregiati. La villa è composta da un ampio ingresso che conduce alla zona giorno, caratterizzata da volumi generosi e grande luminosità, un salone doppio con camino, con accesso diretto a una splendida veranda che funge da trait d’union tra l’interno e la magia del giardino, una sala da pranzo, anch'essa impreziosita da un camino, una cucina ampia e abitabile, cuore funzionale della casa, con un esclusivo pavimento in pietra francese, una stireria, una camera di servizio con bagno dedicato ed un ulteriore bagno per gli ospiti. Una sontuosa scala in legno di design, incorniciata da ampie vetrate panoramiche che offrono scorci suggestivi sul verde circostante, conduce al piano superiore, dove troviamo una camera padronale di ampie dimensioni con bagno en-suite e accesso a un grande terrazzo privato con affaccio dominante sulla proprietà, altre tre camere da letto luminose, con soppalco, una stanza guardaroba dedicata e un ulteriore ambiente ideale come studio privato. La zona notte è completata da ulteriori due bagni a disposizione del piano. La proprietà, che mantiene uno stato manutentivo di pregio e ne esalta il carattere signorile, è dotata di aria condizionata in tutti gli ambienti, allarme, gli infissi sono in legno con doppio vetro, le serrande sono tutte motorizzate, le persiane sono in ferro per garantire la sicurezza. Vivere qui significa possedere un pezzo di storia di Roma. La posizione è di immenso charme: la villa si trova in una delle zone più tutelate e sognate al mondo, garantendo una privacy assoluta senza rinunciare alla vicinanza con il centro della città. Contratto 3+2 con 3 mensità di deposito cauzionale Richiesta euro 12.000. Deposito 3 mensilità Ecco una traduzione in inglese con un tono formale,