4 rooms apartment of 85m² in Bologna

Rara casa indipendente terra-cielo con giardino privato – porta castiglione Nel cuore di una delle zone più prestigiose e ricercate di Bologna, a pochi passi dai Giardini Margherita e da Porta Castiglione, si affitta una rara ed esclusiva casa indipendente terra-cielo, luminosissima e immersa nel verde, inserita in un contesto riservato, signorile e di assoluta tranquillità. L'immobile, non arredato, rappresenta una soluzione abitativa praticamente introvabile nel centro storico: indipendenza, privacy, silenzio e giardino privato, il tutto a pochi minuti dal centro cittadino. La casa si sviluppa su due livelli ed è composta da: • ingresso indipendente; • ampio soggiorno; • cucinotto separato; • bagno completamente ristrutturato; • disimpegno; • al piano superiore due ampie camere da letto e un elegante salottino/studio; • giardino privato; • due ingressi autonomi. Tutti gli affacci sono rivolti sul verde, offrendo una piacevole sensazione di quiete e riservatezza. L'immobile è stato recentemente riqualificato ed è dotato di: • impianti completamente nuovi e certificati; • infissi termici di ultima generazione; • cappotto termico interno e coibentazioni; • due climatizzatori inverter caldo/freddo; • riscaldamento autonomo a pellet (consumo medio indicativo di circa € 500/anno); • splendidi pavimenti originali in legno e cotto antico. Nessuna spesa condominiale. L'unica spesa comune riguarda la manutenzione delle aree verdi, pari a € 110 annui. Il contesto residenziale è particolarmente indicato per chi ama gli animali: cani e gatti sono i benvenuti e fanno parte della quotidianità della proprietà. Si affitta esclusivamente a lavoratori referenziati con adeguate garanzie reddituali e/o bancarie. No agenzie. No affitti brevi o temporanei. Contratto a canone concordato (3+2) del Comune di Bologna in cedolare secca con Attestazione Bilaterale di Rispondenza. Disponibile dal 3 settembre 2026. Per informazioni e visite, contattare in privato.